Appartement T2 avec ascenseur– Quartier du Tribunal

Description

Vous recherchez l'équilibre parfait entre le calme d'une petite copropriété et le dynamisme du centre-ville ? Découvrez cet appartement exclusif, niché au sein d'une résidence sécurisée de seulement 9 lots, située dans le quartier prisé du Tribunal de Douai. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie lumineuse. Cet espace, véritable coeur de l'appartement, intègre une cuisine ouverte, idéale pour recevoir ou profiter de moments conviviaux À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour votre confort. Il se compose d'un grande chambre avec rangements optimisés et d'une salle de bain fonctionnelle équipée d'une douche. Confort et sérénité : Copropriété rare de seulement 9 lots, garantissant calme et sérénité. Accessibilité : Résidence équipée d'un ascenseur. Efficacité énergétique : Chaudière neuve installée, pour une maîtrise de vos consommations et un confort thermique immédiat. Emplacement privilégié : Situé dans le quartier du Tribunal, cet appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Vous profiterez d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, services, ainsi qu'une proximité rare avec les pôles d'enseignement supérieur (Faculté de droit, IUT, classes préparatoires) et les écoles. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et l'emplacement de cet appartement. Nombre de lots dans la copropriété. : 25 lots (dont 9 lots d'habitation). Quote-part de charges de copropriété : 1256,04 euros /an soit 104,67 euros/mois (qui comprend notamment entretien des communs, poubelle, l'éclairage, assurance du syndic, eau froide, cour). Pas de procédure en cours. PPT EFFECTUE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Orpi réseau de 50 agences dans les hauts de France ! Estimez votre bien gratuitement sur notre site internet. Toutes vos transactions immobilières vente ou achat sur : Douai, Sin le Noble, Waziers, Dechy, Arleux, Goeulzin, Férin, Lambres lez Douai, Courchelettes, Corbehem, Cuincy, Auby, Courcelles les Lens,... Référence agence : 9844 Nom du négociateur : MANGEZ Kévin