Appartement

Description

Lyon 3 - Montchat - T2 de 51 m² au calme, à rénover, avec un fort potentiel d'aménagement Au coeur du très prisé quartier Montchat, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité, ses espaces verts et sa qualité de vie, venez découvrir cet appartement T2 de 51,02 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Contrairement aux idées reçues sur les rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, avec l'ensemble de ses ouvertures donnant sur l'intérieur de la copropriété, sans aucun vis-à-vis direct. Vous profitez ainsi de la facilité d'accès d'un rez-de-chaussée tout en conservant tranquillité et intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux beaux volumes, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de près de 20 m², d'une chambre confortable de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Un appartement à façonner selon vos envies Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant une occasion rare de créer un appartement entièrement personnalisé, répondant aux standards de confort actuels. Son agencement permet notamment d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une magnifique pièce de vie d'environ 30 m², idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle grâce à son exposition Ouest. Au-delà de la rénovation esthétique, les travaux permettront également d'améliorer sensiblementles performances énergétiques du logement. Actuellement classé E au DPE, cet appartement présente un potentiel d'évolution vers une classe D, voire C, sous réserve des travaux de rénovation énergétique réalisés. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande, ce bien représente une excellente opportunité de créer de la valeur dans l'un des quartiers les plus recherchés du 3? arrondissement de Lyon. ________________________________________ Les atouts Quartier Montchat, l'un des plus recherchés de Lyon Appartement au calme, donnant exclusivement sur l'intérieur de la résidence Aucun vis-à-vis direct Rez-de-chaussée surélevé offrant un accès facile tout en préservant l'intimité Exposition Ouest Séjour de près de 20 m² Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 30 m² Appartement entièrement à rénover, offrant une grande liberté d'aménagement Potentiel d'amélioration du DPE (classe D, voire C selon les travaux réalisés) Cave privative Copropriété bien entretenue Aucune procédure en cours au sein de la copropriété Fort potentiel de valorisation ________________________________________ Un emplacement privilégié À proximité immédiate, profitez d'un cadre de vie recherché offrant toutes les commodités accessibles à pied : *Commerces et marché de Montchat *Écoles et services *Tramway T6 (environ 10 minutes à pied) *Parc Chambovet (5,2 hectares) *Salle CrossFit Secteur 3 *Station Vélo'v *Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Romdhane Hatem Précision localisation : Montchat