MAISON DE PLAIN-PIED RENOVEE DE 132 M² AVEC PISCINE ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LAURAGAIS

Description

BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON DE PLAIN-PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, OFFRANT UN CADRE DE VIE PRIVILEGIE AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE DU LAURAGAIS. Cette maison de 132 m² située à Belberaud, construite en 2014 sur une parcelle de 512 m², séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. De nombreux travaux de rénovation réalisés avec soin lui confèrent aujourd'hui un état proche du neuf. Dès l'entrée, vous serez séduit par une PIÈCE DE VIE DE 42 M² BAIGNÉE DE LUMIÈRE, largement ouverte sur l'extérieur grâce à TROIS GRANDES BAIES VITRÉES DONNANT SUR LA TERRASSE EN TRAVERTIN ET OFFRANT UNE VUE PANORAMIQUE SUR LE LAURAGAIS. Deux de ces baies sont équipées de STORES BANNES ÉLECTRIQUES RÉTRACTABLES, permettant de profiter pleinement de la terrasse en toute saison. Le confort est également au rendez-vous avec une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, un POELE A GRANULES et des radiateurs à inertie, associés à un excellent classement énergétique DPE B. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite elle aussi d'une belle luminosité avec une fenêtre et une baie vitrée donnant directement sur la piscine. L'espace nuit se compose de trois chambres : -une belle suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et grand dressing ; -deux chambres de 12 m² avec placards intégrés et un bureau contigu d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. La maison dispose également d'une salle de bains avec WC, d'unWC indépendant avec lave-main et d'un cellier. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et facile d'entretien, d'une piscine, d'un garage attenant de 20 m², de trois abris de jardin ainsi que de portails motorisés. Située dans un environnement calme et recherché de Belberaud, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec les écoles, commerces et transports. Le Canal du Midi est accessible en quelques minutes pour de belles promenades, tandis que l'autoroute A61 et le futur métro de Labège renforcent son attractivité. UNE MAISON CLÉ EN MAIN, RÉNOVÉE AVEC GOUT, ALLIANT LUMINOSITE, CONFORT MODERNE ET ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente 525 000 euros FAI * *Honoraires inclus charges acquéreur : 4.5 % (prix hors honoraires 502 392 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GUEGUEN Jean-Yves