appartement

Description

EXCLUSIVITÉ - ROANNE - Secteur Clinique du Renaison - T2 de 35,79 m² - 1 chambre - Rez-de-chaussée - Cave - VENDU LOUÉ Vous rêvez d'un cocon douillet qui allie confort et praticité ? Ne cherchez plus, cet appartement de 35 m² situé à Roanne est fait pour vous ! Niché dans une petite copropriété conviviale, cet espace vous promet une vie agréable. Dès votre entrée, vous serez charmé par une entrée spacieuse de 11,83 m² qui vous accueille avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Imaginez-vous concocter de bons petits plats dans cette cuisine moderne. Le salon, quant à lui, s'étend sur 7,29 m². Avec ses fenêtres hautes, laissez la lumière naturelle inonder cet espace convivial. L'appartement dispose également d'une chambre confortable de 12,46 m², idéale pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau comprend une cabine de douche, un sèche-serviette et des rangements astucieux. Côté pratique, vous profiterez d'un chauffage individuel électrique à inertie pour une température agréable toute l'année. De plus, une cave vient compléter ce bien, vous offrant un espace de stockage précieux. Idéal pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement loué avec un rapport locatif de 4440 €/an. Avec une isolation intérieure refaite en 2025 et du double vitrage PVC, vous serez à l'abri des nuisances sonores et thermiques. Sa situation géographique est tout simplement parfaite : à proximité des commerces et des commodités, cet appartement est l'endroit rêvé pour vivre ou investir. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir ce bien qui allie charme, confort et rentabilité. Contactez votre Agence CITYA ORIOL ! Numéro de mandat : 7102