Grenoble – Hyper-centre – T2 28 m² – Charme & Volume

Description

Grenoble - Hyper-centre - T2 28 m² - Charme & Volume Idéalement situé au coeur de Grenoble, à l'angle de la rue Gabriel Péri et de la rue des Arts, venez découvrir ce T2 de 28,82 m² à fort potentiel. À seulement 100 mètres des tramways (A, B, E) et quelques minutes à pied de la gare, cet appartement se trouve au 3ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété ancienne bien tenue. Un bien charmant qui offre de superbes hauteurs sous plafond (3,05 m) lui conférant un beau volume. Atout rare et très appréciable : grâce à l'inertie de ses murs anciens, l'appartement conserve une excellente fraîcheur même lors des fortes chaleurs estivales. Idéal pour un projet locatif ou un premier achat. POINTS FORTS : - Emplacement premium ultra-centre (commerces, gare, tramway). - Superbe volume (3,05 m de hauteur sous plafond). - Confort d'été : reste naturellement frais en période de canicule. - Fort potentiel de réagencement et d'optimisation. - Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une belle pièce de vie lumineuse, intégrant un coin cuisine ouvert. - Un espace douche avec vasque, actuellement semi-ouvert sur le séjour derrière une séparation murale. - Une grande chambre indépendante et calme. Elle intègre actuellement un WC et dispose des arrivées d'eau nécessaires pour y créer une véritable salle d'eau privative (permettant ainsi de supprimer la douche du séjour pour agrandir la pièce de vie). - Des WC privatifs, situés à l'extérieur de l'appartement dans un petit couloir sur le palier, partagés uniquement avec un autre copropriétaire. - Des travaux d'optimisation et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le cachet de cet appartement (cuisine, peintures, création de la salle d'eau dans la chambre). Une véritable opportunité à saisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 108,73 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034 TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 2227