Longère de charme ? DPE D ? À 15 min de Vannes

Description

Rare sur le secteur ! Habitable de suite. A proximité immédiate des commodités (école, garderie, collège, piscine) et des accès aux axes rapides, cette authentique longère en pierre entièrement rénovée en 2009, allie le charme de l'ancien aux beaux volumes et le confort contemporain. Sur un terrain de 630 m2, aujourd'hui composée de 2 logements T3 indépendants (85 m² + 50 m²) et d'une dépendance d'environ 35 m², cette propriété s'adapte à tous les projets : ? Grande maison familiale de 135 m² habitables avec 4 chambres (voire jusqu'à 175 m² avec la dépendance aménageable, sous réserve des autorisations) ou Résidence principale + revenu locatif immédiat sur second logement. ? Investissement locatif (immeuble de rapport) avec fort potentiel de rentabilité autour de 26 k€/an, 8 % de rentabilité brut. Vous serez séduits par la façade en pierre, mur et cheminée en pierres apparentes, poêle à bois, grand séjour exposé plein sud. ? DPE D ? Double vitrage PVC ? Volets roulants (en partie électriques) ? Radiateurs électriques rayonnants ? Assainissement individuel conforme ? Compteurs électriques et eau déjà séparés ? 4 Stationnements privatifs Visite sur rendez-vous, et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Gouv. Fr.