Exclusif - Etaules : 130m2 à fort potentiel (Bricoleur / Invest

Description

EXCLUSIVITÉ - IDÉAL BRICOLEUR, INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS => ÉTAULES (17750) - Fort potentiel pour cette maison de ville en plein coeur d'Etaules, offrant près de 130 m² habitables à rénover entièrement. Nichée au calme absolu au sein d'un accès privé, ce bien aux volumes généreux offre une multitude de configurations possibles (projet familial ou un investissement en déficit foncier). A proximité immédiate de le maternelle/primaire, ainsi que des commerces et de trois parking gratuits (dont deux à moins de 200m). => DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN AGENCEMENT ÉVOLUTIF : * Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse de près de 12 m² avec une superbe hauteur sous plafond de 3,22 m. Vous y trouverez deux pièces identiques de 15 m² chacune. L'une d'elles bénéficie d'un accès indépendant par l'extérieur, de fenêtres et d'un point d'eau : une configuration idéale pour une profession libérale, une chambre d'amis indépendante, un espace dédié au télétravail ou un espace ado. Un bel escalier en bois mène à l'étage. * Au premier étage : Un dégagement dessert une entrée menant au salon lumineux de 28,50 m² équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée de 13,50 m². Le tout est complété par deux belles chambres (15,70 m² et 13,80 m²), une salle d'eau de 6,30 m² et des commodités séparées (1,40 m²). => LES EXTÉRIEURS ET LES PLUS : * Côté rue : Le salon et la cuisine s'ouvrent par 3 grandes baies vitrées sur un grand balcon de 12 m² exposé Sud-Ouest. * Côté cour : Vous profiterez d'un véritable espace extérieur privatif avec jardin et terrasse. * Pour les passionnés ou artisans : Un atelier avec une verrière à rénover entièrement, idéal pour du stockage, un atelier de bricolage ou une création artistique. => LE DIAGNOSTIC DE L'EXPERT : Gros oeuvre rassurant : la toiture a été refaite en 2015. La maison reste à rénover entièrement à l'intérieur (électricité, isolation, plomberie, menuiseries, décoration). C'est une véritable page blanche avec un gros potentiel de valorisation sur la commune très recherchée d'Étaules, idéalement située sur l'axe stratégique Saintes / Royan / Rochefort. Un produit de caractère rare sur le marché pour les marchands de biens ou pour les investisseurs avisés. => Les points forts à retenir : Surface généreuse de près de 130 m² Calme absolu (accès privé) Hauteur sous plafond remarquable (3,22 m) Pièce avec entrée indépendante au RDC (gros potentiel locatif/pro) Balcon 12 m² plein soleil (Sud-Ouest) + Jardin + Atelier avec verrière. Une page blanche pleine de promesses à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et voir son potentiel. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1945.70 et 2580.80 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cendrine SABIAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 695 094 TTC Numéro de mandat : 868