à vendre 3 pièces THONON LES BAINS (74) - Appartement 3 pièces avec balcon dans un emplacement privilégié

Description

Découvrez cet appartement 3 pièces de 63 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2026, offrant des prestations modernes et un cadre de vie particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel équipé d'un placard intégré. Vous profiterez ensuite d'une agréable pièce de vie de 27,50 m², baignée de lumière, réunissant un vaste séjour et un espace cuisine à aménager selon vos envies. Cet espace s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée, offrant un véritable prolongement de votre espace de vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains contemporaine ainsi que d'un WC indépendant, garantissant un agencement pratique et confortable au quotidien. En complément, un garage privatif en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Situé dans un secteur particulièrement apprécié de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un environnement alliant confort de vie, mobilité et proximité des commodités. Vous rejoindrez rapidement les commerces, établissements scolaires, services, infrastructures sportives ainsi que les transports en commun, facilitant tous vos déplacements quotidiens. La gare SNCF et les liaisons vers le Léman Express permettent de rejoindre facilement Genève et les principaux pôles d'activité de la région. L'embarcadère pour Lausanne est également rapidement accessible, offrant une alternative particulièrement appréciée des actifs transfrontaliers. Cet emplacement constitue un véritable atout grâce à son accès rapide aux principaux axes routiers en direction de Genève, du canton de Vaud permettant d'optimiser les temps de trajet tout en profitant d'un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères : résidence récente sous garanties, bonne performance énergétique, confort moderne, emplacement recherché et forte attractivité locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel - Réf.304121 Nom du négociateur : JORGE FIGUEIREDO Anthony