Domaine en hameau privé avec activité touristique - Cadre d’exception entre Lot et Dordogne

Description

Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au coeur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : *Maison principale d'environ 200 m² habitables *Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² *Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation *Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : *Capacité : 10 personnes *Piscine privative (5x8 m) *Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : *Capacité : 6 personnes *Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 :*Capacité : 6 personnes *Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : *Capacité : 4 personnes *Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : *3 piscines réparties sur le domaine *Grange servant actuellement de stockage et de lingerie *Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements *Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : *Chiffre d'affaires actuel : ? 65 000 € / an *Activité immédiatement exploitable *Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de CA annuel Localisation stratégique : *Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne *À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements *Environnement rural préservé, sans isolement *Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique *Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : *patrimoine de caractère *outil de travail structuré *potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A JOUR DU DPE A VENIR Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel - Réf.949468 Nom du négociateur : DUBOIS Mathieu