Immeuble de rapport 2 appartement, 2 studio QUILLAN 11500

Description

A vendre Immeuble de rapport en pierre au coeur de Quillan Haute Vallée de l'Aude Idéalement situé en plein centre de Quillan, à deux pas des commerces, des services et du marché, ce bel immeuble en pierre de pays développe environ 168 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet mêlant résidence principale et revenus complémentaires. Composition du bien Surface habitable : 168 m² 9 pièces 2 appartements 2 studios (dont un à terminer) Garage et cave d'une superficie totale d'environ 53 m² Patio d'environ 6 m² Fort potentiel locatif L'immeuble est actuellement exploité en location classique et en location saisonnière. Les quatre logements offrent un revenu locatif potentiel d'environ 1 200 euros par mois, avec une rentabilité pouvant être optimisée grâce au développement de la location touristique. Agencement 1er étage : Appartement T3 d'environ 54 m², comprenant une cuisine avec cheminée décorative, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Actuellement loué. Studio d'environ 16 m², entièrement rénové en 2023, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et une salle d'eau moderne. Exploité en location saisonnière. 2ème étage : Appartement d'environ 77 m², rénové, comprenant une cuisine moderne, un vaste séjour avec cheminée, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC. Actuellement exploité en location saisonnière. 3ème étage : Studio d'environ 34 m², à terminer selon vos envies, offrant un beau potentiel d'aménagement. Prestations et travaux Plusieurs logements rénovés en 2020. Mise à jour partielle de l'installation électrique en novembre 2022. Toiture entièrement refaite en 2025, un véritable atout pour un investissement serein. Taxe foncière : 1 346 euros par an. Ce bien de caractère, bénéficiant d'un emplacement recherché au coeur de la Haute Vallée de l'Aude, séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité que les acquéreurs souhaitant développer une activité de location saisonnière. Surface terrain : 149 Numéro de mandat : MA2334