3 pièces - Calme, centre historique de Troyes

Description

Troyes - 1h20 de Paris - 10mn à pied de la gare Dans copropriété de 4 lots (3 appartements et bureaux en rez-de-chaussée), appartement de caractère très agréable à vivre, bien situé sur rue piétonne calme, à proximité immédiate de tous commerces (supermarché, boulangeries, brocantes, artisans...) et lieux de convivialité (cafés et restaurants calmes dans rue adjacente). 87m2 au sol (62m2 Loi Carrez), très beaux volumes (hauteur jusqu'à 4m50). Grande pièce de vie avec cuisine américaine, coin repas salon. Une chambre très calme sur cour et une chambre ou salon sur rue. 2 grands espaces de rangements/penderies et un faux-grenier pouvant accueillir un couchage d'appoint. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif, à vocation d'habitation ou professionnelle. La location saisonnière est autorisée dans la copropriété. D'importants travaux de rénovation on été récemment réalisés sur l'immeuble: ravalement complet des façades sur cour, ravalement d'un mur mitoyen, ravalement des cheminées, remplacement de la zinguerie, réparations importantes sur la toiture. A l'intérieur, le parquet a été entièrement refait (avril 2026), et les radiateurs électriques sont en cours de remplacement. DPE: D (223Kwh/M2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200€ et 1600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements co