Maison 118 m2 Habitabl 5 pièces,Lyaud 74 .sous/sol 127m2 ,

Description

De particulier à particulier À seulement 7 km de Thonon-les-Bains ? Entre lac et montagnes ? Belle vue dégagée Située dans un quartier calme, à proximité du village, des écoles et des commerces, cette maison bénéficie d'un cadre agréable et privilégié. Maison (2010/2011) de 118 m², exposée plein Sud, comprenant de plain-pied : ? Salon/séjour de 34m2, ? Une cuisine ouverte et aménagée, ? 3 chambres dont une suite parentale avec salles de bain, et un dressing, ? Une salle de bain, ? 2 WC. Un sous-sol total aménagé de 126,65 m² complète le bien et comprend : ? Une buanderie, ? Un atelier, ? Un garage - pour 2 à 3 véhicules - avec porte sectionnelle motorisée, ? Une cave, ? 2 pièces de rangement. L'ensemble du sous-sol est entièrement carrelé et peint il y a 2 ans. L'installation électrique a été entièrement refaite et est équipée d'un éclairage LED. Surfaces : * Surface habitable : 118 m2, * Surface utile : 127m2 * Surface totale avec terrain : 1.210 m2 (piscinable). Classe émission gaz "A" classe énergie "C", Date de réalisation du diagnostic énergétique 09.02.2026 + : * Parking extérieur + parking couvert 2 places avec (abri bois traditionnel) * Cuve eau pluviale enterrée 9 000 litres pour WC, machine à laver et jardin * Chauffage au sol + poêle à bois + Pompe a chaleur réversible (Chaud , Climatisation) * Un petit chalet dans le terrain 3*3.5m