Maison

Description

Charmante maison indépendante avec terrain arboré et vue dégagée sur la campagne. À seulement 1 km du centre-bourg d'Évriguet, sur l'axe La Trinité-Porhoët - Mauron, découvrez cette agréable maison indépendante d'environ 49 m2, implantée sur un beau terrain arboré d'environ 1 460 m², dans un environnement préservé et verdoyant. Située à proximité des sentiers de Brocéliande et à seulement 20 minutes de Ploërmel, la commune bénéficie également d'un accès rapide à la gare SNCF de Montauban-de-Bretagne (30 minutes), permettant de rejoindre facilement les principales villes bretonnes. La maison offre une très belle vue dégagée sur la campagne et se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux avec cheminée équipée d'un insert et cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier/buanderie offrant un espace de rangement appréciable. À l'étage, les combles aménagés proposent d'un bel espace mansardé, actuellement configuré en espace chambre cocooning avec rangements sous pente, complété par un espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'un abri de jardin avec sol en béton avec toiture en bac acier (idéal pour le stockage du matériel de jardinage). Caractéristiques techniques et équipements : * Chauffage électrique par radiateurs à inertie récents * Cheminée avec insert * Chauffe-eau électrique 200 litres récent * Isolation intérieure * Grand terrain arboré * Environnement calme * Belle vue dégagée sur la campagne Un diagnostic de performance énergétique a été réalisé à titre informatif à la demande du propriétaire. Le bien est classé G pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet de location saisonnière, au coeur d'un environnement naturel préservé. Possibilité d'acquérir un terrain constructible adjacents d'environ 1.400m2 supplémentaires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DARBELET Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 109 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent DARBELET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 749 877 650 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39782) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 109 000 € Honoraires à la charge du vendeur; Numéro de mandat : 39782 Plus d'information : - Calme