Bien d'exception éco-performant - DPE A/A

Description

MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION ? DPE A/A ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME A seulement 19 km de Coulommiers, découvrez cette superbe maison contemporaine construite selon les dernières normes RT 2012 / RT 2020, offrant un confort de vie exceptionnel, des performances énergétiques remarquables et des prestations de grande qualité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 725 m², la propriété se compose de 4 parcelles cadastrales distinctes : Parcelles n°250 et 251 : support de la maison. Parcelles n°252 et 253 : réserve foncière offrant un potentiel de construction ou de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme). L'intérieur Avec ses 188 m² habitables et ses 6 pièces, cette maison séduira les familles en quête d'espace et de modernité. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall avec accès direct au garage. La magnifique pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un espace convivial agrémenté d'une cheminée. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée propose également : une grande chambre d'environ 30 m² avec de nombreux rangements intégrés et une vue imprenable sur le jardin ; une salle de bains avec WC. A l'étage, un élégant escalier dessert : deux chambres avec rangements ; une salle de bains avec WC ; une superbe suite parentale disposant de ses rangements, de sa salle de bains privative et de son WC ; unaccès à un agréable toit-terrasse. L' extérieur Profitez d'un magnifique jardin clos et arboré de 3 725 m², véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature. Une belle terrasse d'environ 50 m² prolonge les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage et l'allée permettent un stationnement confortable. Une maison performante Vous bénéficierez de prestations techniques haut de gamme : Construction en terre cuite à haute isolation Vide sanitaire isolé Garage carrelé et isolé Chauffage par climatisation réversible multisplit LG Ballon d'eau chaude thermodynamique VMC double flux Fenêtres PVC triple vitrage Volets aluminium motorisés et connectés Portail motorisé connecté Visiophone Alarme Fibre optique Borne de recharge pour véhicule électrique Installation photovoltaïque de 6 kW avec batteries de stockage, permettant la revente du surplus d'électricité. Un emplacement privilégié Située dans un environnement résidentiel calme, sur les hauteurs de la commune et hors zone inondable, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché. Vous rejoindrez rapidement le centre-ville, les commerces, écoles, collège, professionnels de santé, transports et toutes les commodités. Les + qui font la différence DPE A/A : excellente performance énergétique Construction récente aux dernières normes Très faibles consommations énergétiques Terrain de 3 725 m² avec potentiel de division ou de construction Suite parentale + chambre de plain-pied Prestations modernes et connectées Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, confort, économies d'énergie et fort potentiel patrimonial. Une visite suffira pour tomber sous le charme ! Vous bénéficierez de prestations techniques haut de gamme : Prix : 599 000 euros Honoraires charge vendeur DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 568 et 768 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcela DEL HOYO, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marcela DEL HOYO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 952 017 333 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police