magnifique Appartement en Toit Terrasse

Description

CASTELNAU LE LEZ EUREKA Appartement T4 de 108 m2 en dernier étage avec terrasse rooftop de 77 m2 et double stationnement DPE A Idéalement situé dans le quartier recherché et dynamique d Eurêka à Castelnau le Lez, découvrez ce superbe appartement baigné de lumière, niché au dernier étage d une résidence contemporaine de standing livrée en 2023. Initialement conçu en T5 et transformé avec soin en T4, ce bien aux volumes généreux offre des prestations haut de gamme et un confort de vie absolu. L entrée de plus de 3 m2 distribue harmonieusement l ensemble des espaces. Vous découvrirez d abord une immense pièce de vie de 49 m2 exposée plein Sud Est, inondée de lumière naturelle, qui intègre une cuisine entièrement équipée et conviviale, parfaite pour recevoir vos proches. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables de près de 12 m2, 10 m2 et 9 m2, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace de télétravail. Un soin tout particulier a été apporté aux pièces d eau. Contrairement aux finitions standards généralement fournies par les promoteurs, la salle de bains de plus de 5 m2 et la salle d eau ont été entièrement pensées et équipées hors catalogue par les propriétaires, vous garantissant des aménagements personnalisés, modernes et de qualité supérieure. Le confort est complété par deux WC indépendants et un espace buanderie dédié, très pratique au quotidien. Un cellier de 2 m2 situé au rez de chaussée apporte également un rangement optimisé. Le véritable point d orgue de cet appartement reste son exceptionnelle terrasse en rooftop de 77 m2, un véritable espace suspendu idéal pour vos moments de détente et vos repas en plein air. Côté prestations, le logement bénéficie d un excellent diagnostic de performance énergétique classé A, garantissant de fortes économies au quotidien. Il dispose également d une climatisation réversible, de fenêtres en PVC double vitrage et d un adoucisseur d eau par ionisation. Pour le stationnement, vous profiterez d un box fermé sécurisé en sous sol avec portail automatique et éclairage.( possiblité d' acquérir un second stationnement pour 17 000 €) Ce bien rare sur le marché séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement fonctionnel. C est un véritable lieu de vie clé en main où confort et praticité se conjuguent au quotidien. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christian Frédéric au O Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 330 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 688.00 € et 932.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Castelnau-le-Lez : Christian Frédéric Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883362527 RCP 883 362 527. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Plus d'information : - Climatisation - Aménagement pour handicapés