Appartement à vendre Pornic

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - T1 Loué - LMNP - Rentabilité : 7,78% Appartement T1 d'environ 28 m² situé au rez-de-chaussée dans la résidence Cap West sur la commune de Pornic. Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2037 Rentabilité brute : 7,78% Composition : * Séjour * Kitchenette * Salle d'eau avec WC * Balcon * 1 place de parking Informations financières : * Loyer annuel HT : 4 784,44€ / an soit 398,70€ / mois * Charges de copropriété : 109,98€ / mois * Taxe foncière : 396€ / an (dont 92€ de TEOM récupérable) * DPE : C * Honoraires charge vendeur Points forts : * Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis * Résidence gérée / aucun souci de gestion locative * Loyers garantis même en cas de vacance locative Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4132