Maison familiale de qualité – Quartier recherché de Saint-Doulch

Description

Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Doulchard, à proximité immédiate des commerces, cette maison construite en 2002 séduira par son excellent état d'entretien et la qualité de ses prestations. Développant une surface habitable de 119 m², complétée par une superbe véranda de plus de 19 m² réalisée en 2018, elle est implantée sur un terrain clos et parfaitement paysagé de 1 259 m², offrant un cadre de vie agréable et soigné. La maison s'organise sur deux niveaux, avec un étage sur plancher béton, gage de confort et de qualité de construction. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un garage carrelé. À l'étage, une mezzanine dessert l'espace nuit qui se compose de deux chambres, d'un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre, ainsi que d'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire et d'un second WC indépendant. Un grenier, accessible depuis l'étage, vient compléter l'ensemble. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage au gaz assuré par une chaudière récente (environ 5 ans), climatisation installée dans le séjour ainsi que dans la chambre du rez-de-chaussée, adoucisseur d'eau, osmoseur, moustiquaires aux fenêtres... Autant d'équipements qui assurent confort et sérénité au quotidien. Un travail d'isolation complémentaire a également été réalisé par soufflage, renforçant la performance énergétique du bien. L'ensemble des travaux d'amélioration et d'entretien ont été réalisés avec soin par des artisans, témoignant d'un niveau de finition particulièrement élevé. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé accueille également une cabane de jardin en parfait état. Classée en performance énergétique C, cette maison est peu énergivore et répond aux attentes actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible sans compromis sur la qualité. Mentions légales : Prix de vente : 349 000 euros honoraires inclus Prix net vendeur : 332 850 euros Honoraires d'agence : 16 150 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,85 % TTC du prix net vendeur DPE : C Contact : Laurent Claudin Agent commercial immobilier RSAC Bourges n° 440 404 978 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 219 Plus d'information : - Climatisation