Belley propriété rénovée à vendre avec dépendance

Description

Quand l'élégance s'accorde harmonieusement avec des matériaux nobles, des équipements de qualité et une réalisation irréprochable, le résultat est tout simplement exceptionnel. Cette remarquable propriété en pierre développe 167 m² habitables et témoigne d'une rénovation intégrale menée avec passion et exigence. Réalisée sur mesure par des artisans, elle conjugue avec subtilité le caractère intemporel de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Chaque détail a été pensé, chaque finition soigneusement sélectionnée afin d'offrir un lieu de vie unique où authenticité, raffinement et fonctionnalité cohabitent parfaitement. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des aménagements séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une magnifique pièce de vie entièrement ouverte comprenant une cuisine équipée aux lignes élégantes, un espace repas convivial et un salon chaleureux propice aux moments de partage. Une buanderie indépendante, un WC séparé, une salle de sport ainsi qu'un bureau parfaitement insonorisé bénéficiant de son propre accès extérieur complètent ce niveau. Cet espace professionnel offre des conditions idéales pour l'exercice d'une activité indépendante tout en préservant la tranquillité de l'habitation. L'étage accueille trois belles chambres, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche italienne et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Au-delà de son esthétique remarquable, cette demeure se distingue également par ses performances énergétiques exemplaires. Classée B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, elle bénéficie d'un confort optimal grâce à un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, une climatisation réversible, une VMC double flux, des menuiseries aluminium de qualité et un système domotique performant permettant une gestion intelligente des équipements. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec la même exigence. Une élégante pergola abrite une véritable cuisine d'été, pensée comme un espace de vie à part entière permettant de profiter pleinement des beaux jours comme des soirées plus fraîches. La propriété dispose également d'une impressionnante dépendance de 120 m² au sol dont l'étage, exploitable, offre près de 170 m² supplémentaires. Un potentiel rare permettant d'envisager de multiples projets : espace de réception, atelier d'artisan, activité professionnelle, stockage, logements complémentaires ou aménagement sur mesure selon vos envies. Une propriété rare sur le marché, destinée aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère où la qualité de réalisation, le confort moderne et le soin apporté aux moindres détails atteignent un niveau d'excellence particulièrement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 0 183 626 TTC Numéro de mandat : 7486