? Maison Familiale Contemporaine & Lumineuse (2017) – Clés en main Emplacement idéal

Description

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison contemporaine de 100 m² au sol (95 m² habitables), construite en 2017, parfaitement pensée pour la vie de famille. Située sur une parcelle close de 214 m², elle offre un cadre de vie sain, fonctionnel et particulièrement économe DPE : C / GES : A. Les points forts de la maison : *Luminosité maximale : Une pièce de vie et un jardin orientés plein SUD. *Économe & Moderne : Chauffage par chaudière gaz et eau chaude par ballon thermodynamique. Taxe foncière douce : 989 € / an. *Évolutive : Possibilité de créer une 4ème chambre au rez-de-chaussée ou de réagencer les espaces selon vos besoins. Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et la lumière qui traverse les espaces. *Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant. *Une vaste pièce de vie (salon/séjour) baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures (équipées de volets roulants électriques). *Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille tout en cuisinant. *Une buanderie pratique au quotidien, offrant le potentiel d'être transformée en 4ème chambre (avec volets roulants). À l'étage : L'espace nuit des enfants et des parents Un palier dessert un espace nuit parfaitement sectorisé pour l'intimité de chacun. *2 chambres d'enfants (côté Sud) avec placards intégrés et volets roulants. *1 chambre parentale (côté Nord), au calme, avec placard intégré et volet roulant. *Une salle de bain lumineuse avec fenêtre et baignoire pour les enfants. *Un second WC indépendant. Les extérieurs : Détente et praticité *Un jardin clos exposé SUD, parfait pour les jeux des enfants et les animaux de compagnie. *Une terrasse carrelée antidérapante, sécurisée et idéale pour vos repas d'été, avec arrivée d'eau extérieure. *Un garage avec porte manuelle et espace de stationnement privatif devant la maison. *Le '+' malin : Un espace de rangement attenant au garage avec arrivée et évacuation d'eau (idéal pour y installer la machine à laver et libérer de l'espace dans la maison !). Une maison moderne, chaleureuse et prête à accueillir votre famille. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 339463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : AURELIE DEME