? PAVILLON FAMILIAL D’EXEPTION – ESPACE – CONFORT - 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE - PISCINE COUVERTE – TERRAIN CLOS – L’OIE

Description

CHRISTOPHE DEBIEN BSK IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE: Une maison familiale d'exception aux portes des ESSARTS... et si c'était la vôtre ? À moins de 7 minutes du centre des Essarts, sur la commune de L'Oie, découvrez ce pavillon de 199 m² habitables, niché dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Une opportunité rare alliant espace, confort et qualité de vie. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une maison parfaitement entretenue, construite en 2000, implantée sur un superbe terrain paysagé et entièrement clos de 1 795 m². Environnement calme et sécurisé Accès rapide aux axes principaux Proximité commerces, écoles et services Localisation idéale : * Centre de L'Oie : 3 min * Péage des Essarts-en-Bocage : 5 min * Centre des Essarts : moins de 10 min * Les Herbiers : 15 min Des volumes généreux pour toute la famille : Au rez-de-chaussée * Pièce de vie lumineuse de 40 m² * Salon chaleureux + cuisine indépendante moderne équipée * Salle de jeux de 40 m² (idéal télétravail ou activité pro) * 3 chambres avec placards * Salle de bain, lingerie, cave À l'étage * Superbe suite parentale avec bureau, dressing, salle d'eau et WC Un extérieur pensé pour en profiter pleinement : * Jardin clos, sans vis-à-vis * Piscine 10,5 x 5 m avec abri sécurisé * Garage 44 m² * Préau 33 m² pour vos repas d'été Confort et sécurité au quotidien : * Portail électrique avec interphone * Maison entièrement clôturée * Menuiseries double vitrage * Volets électriques * Fibre optique Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de proximité. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez Christophe Debien - BSK Immobilier Vendée pour organiser votre visite. Et si votre prochain chapitre commençait ici ? Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 340854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN