DUPLEX DERNIER ETAGE 7 MINUTES TRAMWAY T12 Appartement 2 pièces

Description

Votre agence Laforêt vous propose en exclusivité ce charmant DUPLEX appartement situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, offrant calme et convivialité. Situé au dernier étage avec une superbe hauteur sous plafond de 2,60 mètres, ce bien de type 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces, séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement avec une surface de 96.5 m² au sol. Vous découvrirez : Un vaste séjour lumineux de 34 m² ; Une cuisine indépendante ; Un WC séparé. A l'étage, en duplex : Une belle chambre de 14 m² ; Une salle de bains avec WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électrique, pour l'eau chaude, un ballon assure sa production. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié à 50 mètres de l'entrée du magnifique parc et du château de Morsang-sur-Orge. Vous profiterez également d'une excellente desserte avec le Tram 12 accessible en seulement 7 minutes à pied et un accès rapide à la gare RER C de Savigny-sur-Orge ainsi que deux arrêts de bus au pied de l'immeuble. Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet d'agrandissement grâce à sa configuration évolutive. A visiter sans tarder ! En supplément, vous pourrez acheter des combles aménageables pour création d'un bureau, d'une chambre ou d'un atelier. Ces combles pourront avec des travaux être accessible depuis le bien ! (0.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1801 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 36 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Equipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 5840