Villa moderne avec seconde maison louée générant un revenu locatif près de Bergerac

Description

Une opportunité rare d?acquérir une spacieuse villa moderne accompagnée d?une seconde maison indépendante actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat de 750 ? par mois. Le bail est en cours pour encore environ deux ans et demi, offrant un revenu sécurisé dès l?acquisition. La villa principale propose de beaux volumes avec trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon. La seconde maison, récemment construite, comprend quatre chambres et est actuellement occupée par des locataires, constituant un investissement locatif clé en main. À l?extérieur, le terrain, facile d?entretien, offre un vaste espace de stationnement, un jardin, un potager, plusieurs dépendances ainsi qu?un chalet en bois donnant sur une piscine au sel chauffée par panneaux solaires, idéale pour profiter des beaux jours. Villa; porte d'entrée donnant sur le porche, puis sur la cuisine/salle à manger de 40m2 avec poêle à bois et chauffage/climatiseur mural. A droite, accès à la chambre du rez-de-chaussée et à la salle de douche avec lavabo et WC, placard abritant les appareils de buanderie. A gauche, accès ouvert au salon de 40m2, double exposition, portes coulissantes en verre donnant sur la terrasse à l'avant de la maison. Escaliers menant à la chambre principale de 20m2 comprenant une salle de bain et un dressing, un balcon de 5m2 donnant sur la terrasse, une autre chambre de 11m2, WC. Bungalow; porte d'entrée dans le salon/salle à manger de 40m2 avec portes coulissantes donnant sur la terrasse et la piscine. Cuisine de 8,5 m2 avec meubles intégrés, chambre principale de 16 m2 avec salle de douche attenante, trois autres chambres d'environ 10 m2 chacune, buanderie et salle de bains familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr