Appartement - T4 - Saint-Genis-Pouilly

Description

Au sein de la résidence prisée Les Balcons de Pouilly, découvrez cet appartement de 81,55 m² bénéficiant d'un environnement calme, d'une belle luminosité et d'un emplacement stratégique à quelques minutes seulement de Genève. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable, ce bien se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, ouverte sur un vaste balcon d'angle permettant de profiter d'une magnifique vue sur le massif du Jura. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et répond aux besoins du quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail. L'appartement est également équipé d'un système de production d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires, apportant un véritable confort tout en limitant les consommations énergétiques. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé de 15 m², complété par une mezzanine d'environ 15 m², offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Une place de stationnement en sous-sol peut également être acquise en complément. Son emplacement constitue un véritable atout : l'arrêt du bus 68 se trouve au pied de la résidence et permet de rejoindre rapidement le CERN ainsi que Genève. Les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes. Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex. Le bien comprend 3 lots au sein d'une copropriété de 126 lots. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 3 766 €. Aucune procédure visée à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation n'est en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 764,00 €. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Guillaume VERPET Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 934 304 353 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822970 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14769