Tours Febvotte · T2 meublé 24 m² · 655 €/mois · 7,4 %

Description

INVESTISSEUR ? T2 meublé vendu loué, bail en cours. 24,45 m² Carrez, 2 pièces, 1er étage sur 2, bâtiment A, sans ascenseur. LOYER : 655 €/mois charges comprises, bail meublé du 03/08/2026 au 02/08/2027, renouvelable. Locataires en place : 2 étudiants, cautions parentales solidaires, dépôt de garantie 1 310 €. Le loyer de 655 € a été signé deux fois (mai 2025 et août 2026). RENTABILITÉ : 7 860 € de loyers/an, soit 7,4 % brut sur 106 500 €. Charges de copropriété : 1 054 €/an (88 €/mois) : chauffage collectif gaz, eau chaude et froide, électricité des communs, assurance immeuble, internet, entretien de la chaudière. Taxe foncière : 560 €/an. LE BIEN : séjour avec kitchenette ouverte et bar, chambre avec placard, salle d'eau avec WC, sèche-serviettes et machine à laver. Vendu entièrement meublé et équipé (lit, canapé, bureau, TV, micro-ondes, bouilloire, grille-pain, vaisselle, aspirateur). Fibre. LA COPROPRIÉTÉ : 6 lots, syndic bénévole, aucune procédure en cours, aucun travaux voté. Petites parties communes, gestion réduite au minimum. PV d'AG, charges et pré-état daté disponibles sur demande. L'EMPLACEMENT : rue Jacques Cartier, quartier Febvotte-Marat. Tram A (Liberté) à 10 min à pied ; ligne 2 du tramway (mise en service 2028) ; commerces, écoles et facultés à proximité ; stationnement gratuit dans la rue. Dossier complet sur demande.