F4 traversant - centre-ville

Description

Dans la résidence recherchée et bien gérée du Petit Marly, au coeur d'un quartier calme et agréable du centre - ville, découvrez ce 4 pièces de 78?m², situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur. Un cadre privilégié, verdoyant, sécurisé, idéal pour une vie confortable ou un investissement serein. L'appartement, traversant et lumineux, offre une belle pièce de vie donnant sur un balcon sans vis?à?vis, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible. La cuisine équipée, en partie ouverte sur le séjour, apporte une vraie convivialité au quotidien. Les 3 chambres, toutes orientées vers le jardin paysagé de la résidence, garantissent un calme absolu. Les prestations techniques sont un véritable plus : - Très bon rapport de diagnostic (DPE C, aucune anomalie électrique) - Double vitrage -Bonne isolation phonique et thermique - Appartement bien agencé, rangements optimisés, en bon état général Côté annexes, ce bien se distingue par des atouts rares pour une résidence récente : - Une cave - Un garage privatif en sous?sol sécurisé, avec pré?installation pour recharge électrique Situé centre - ville, vous profitez de toutes les commodités à portée de main : gare, bus, écoles, crèches, commerces, restaurants, parcs... Un quotidien pratique, agréable, dans un environnement sécurisé et parfaitement entretenu. Un bien rare alliant confort, standing et localisation privilégiée. Encore une nouvelle opportunité We?Invest, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989355946 RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2388