Maison semi-mitoyenne pleine de potentiel

Description

Venez découvrir cette agréable maison semi-mitoyenne aux multiples possibilités, offrant 142 m² utiles (112 m² loi Carrez et environ 210 m² de surface au sol), située à Bromines, à deux pas d'Épagny Metz-Tessy, dans un secteur particulièrement recherché. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux axes principaux Annecy / Genève et à la zone commerciale du Grand Épagny. Implantée sur un terrain d'environ 750 m² (piscinable) Au 1er niveau : Hall d'entrée * Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte * 1 chambre/bureau * 1 salle d'eau * 1 WC indépendant À l'étage : * 3 chambres * 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) * 1 salle d'eau avec WC Au sous-sol : Un espace généreux offrant de nombreuses possibilités : * Grand garage d'environ 40 m² * Buanderie d'environ 11 m² * Cave d'environ 14 m² * WC indépendant Cet espace permet d'envisager différents projets : atelier, appartement indépendant, salle de sport... Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés devant le garage. Ce que l'on aime : * Les beaux volumes * Le fort potentiel d'aménagement * Le terrain * Le secteur stratégique et recherché * Le calme tout en étant proche de tout Cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un projet évolutif. Contactez-moi pour échanger davantage sur ce bien, votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 341033 vous estprésentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 610 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2022 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIE ROSSEEL