Ardèche : Maison familiale de 175 m², 6 chambres & terrain piscinable

Description

Ardèche. Flaviac. Nestenn by Eyrieux Immobilier, héritière de plus de 35 ans d'expertise locale en Drôme et Ardèche, vous présente cette maison familiale de 175 m², 6 chambres, exposée plein sud, avec extension indépendante. A Flaviac, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 175 m² habitables, lumineuse et fonctionnelle, implantée sur un terrain clos et piscinable de 1 446 m², dont environ 1 000 m² plats, avec portail électrique. A seulement 5 minutes à pied du centre du village, des écoles, commerces et transports, elle se situe également à 10 minutes de Privas et 15 minutes de l'accès à l'A7. La maison offre une belle pièce de vie d'environ 70 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, 6 chambres dont 4 en rez-de-chaussée avec dressings, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau avec WC, 2 WC indépendants, un cellier et une buanderie. Son extension réalisée en 2025 aux normes RT2012, avec entrée indépendante, constitue un véritable atout et permet d'envisager un logement indépendant, une activité professionnelle ou un espace dédié au télétravail. Côté confort et performances, elle bénéficie notamment d'un chauffage au sol par géothermie, de climatisations réversibles, de 12 panneaux solaires, d'une VMC double flux, de la fibre et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Assainissement collectif conforme. DPE : B / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 euros et 1 930 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence). Une maison lumineuse et économe en énergie, offrant de beaux volumes, des prestations actuelles et de nombreuses possibilités d'évolution. Contactez votre conseillère en immobilier du secteur de Flaviac et de ses alentours Clara MERCIER (RSAC 843907908) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Surface terrain : 1446 Numéro de mandat : 2263