Ardèche : Maison familiale de 175 m², 6 chambres & terrain piscinable

Description

Ardèche. Chomérac. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter cette maison familiale de 175 m², 6 chambres, exposition plein sud et extension indépendante. A Flaviac, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 175 m² habitables. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et s'implante sur un terrain clos et piscinable de 1 446 m², dont environ 1 000 m² plats, avec portail électrique. A seulement 5 minutes à pied du centre du village, des écoles, commerces et transports, elle se situe également à 10 minutes de Privas et à 15 minutes de l'accès à l'A7. La maison offre une belle pièce de vie d'environ 70 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, 6 chambres dont 4 en rez-de-chaussée avec dressings, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau avec WC, 2 WC indépendants, ainsi qu'un cellier et une buanderie. Son extension réalisée en 2025 (RT2012), avec entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, activité professionnelle ou espace dédié au télétravail. Pour votre confort, elle dispose d'un chauffage au sol par géothermie, de climatisations réversibles, de 12 panneaux solaires, d'une VMC double flux, de la fibre optique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'assainissement collectif est conforme. DPE : B / GES : B Une maison lumineuse, fonctionnelle et économe en énergie, offrant de beaux volumes et des prestations actuelles, à découvrir sans tarder. Prix de vente : 342 000 euros FAI. Contactez votre conseillère en immobilier Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER Clara MERCIER (RSAC 843907908) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 euros et 1 930 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Surface terrain : 1446