Maison à rénover 102 + combles 55 m2 + 60 m2 de grange + dépendance de 25 m2 avec combles.

Description

EN EXCLUSIVITÉ : Oncy sur Ecole. Propriété en pierre à fort potentiel Projet Rénovation & Airbnb ! Prix de vente : 265 000 € (Honoraires à la charge exclusive du vendeur) Emplacement numéro 1 : Idéalement située, facilitant la vie de famille tout en garantissant une excellente visibilité et attractivité. Avis aux investisseurs, artisans ou passionnés de patrimoine ! Ce corps de bâtiment à rénover offre de superbes volumes en pierre et un cadre idéal pour façonner la maison de vos rêves ou développer un projet de location saisonnière type Airbnb à très forte rentabilité (sous réserve des autorisations locales). Un potentiel de près de 190 m2 au sol à réinventer : Maison d'habitation principale (102m2) : Beaux volumes existants de plain-pied, complétés par des combles aménageables offrant la possibilité de doubler la surface habitable ou de créer un espace nuit indépendant. Magnifique grange en pierre (60 m2 au sol) : Un volume brut exceptionnel doté d'une superbe hauteur sous plafond. Idéal pour concevoir un loft cathédrale ou un grand gîte Airbnb totalement indépendant Dépendance (25 m2 au sol) : Parfaite pour être aménagée en studio de jardin pour du locatif de courte durée, une suite d'invités ou un espace de télétravail. Le terrain : Un beau jardin privatif de 800 m2, parfait pour aménager des espaces extérieurs conviviaux (terrasse, brasero) pour vos futurs voyageurs ou votre famille. Informations énergétiques réglementaires obligatoires : Logement à consommation énergétique excessive : Classe G Consommation d'énergie primaire : 406 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : 128 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 240 € et 4 440 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Le projet parfait pour bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation globale (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) afin de valoriser fortement ce patrimoine à l'achat, réduire les charges d'énergie et sortir le bien du statut de passoire thermique. Les atouts majeurs : Rendement Locatif / Airbnb : La configuration (maison + grange + dépendance) est idéale pour créer plusieurs logements indépendants et maximiser les revenus locatifs. Emplacement de choix : L'école tout proche., idéal pour de futures familles ou une cible de professionnels. Achat serein : Prix affiché net de 265 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Dossier conforme : L'audit énergétique obligatoire ainsi que l'ensemble des diagnostics techniques réglementaires sont disponibles sur demande pour préparer sereinement votre enveloppe travaux. Pour organiser une visite, contactez Caroline Pouteau-Rahard , immatriculée sous le numéro EI 432 225 449 au RSAC d'Évry (Agence Expert Immo & Patrimoine). Cette annonce vous est proposée par POUTEAU Caroline - EI - NoRSAC: 432 225 449, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 1 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : CENTRAL