MAISON DE CARACTÈRE EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE PORT DE MAUZAC ? VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA DORDOGNE

Description

Située en première ligne sur le charmant port de Mauzac, cette élégante demeure en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue directe sur la Dordogne et un accès immédiat aux activités nautiques. Paddle, canoë, pêche ou simple contemplation des reflets du fleuve au fil des saisons : ici, la rivière fait partie du quotidien. D'une surface habitable d'environ 153 m², la maison a été soigneusement entretenue et améliorée au fil des années. Elle allie le charme authentique du Périgord au confort moderne, dans un environnement recherché où les biens offrant une telle situation sont particulièrement rares. **video et tour 3D disponibles sur demande** Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière réunit salon et cuisine ouverte dans un espace convivial de plus de 50 m². Une chambre avec salle d'eau permet une vie de plain-pied ou l'accueil confortable d'invités. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, deux généreuses suites disposent chacune de leur salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Un vaste grenier offre également un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, une agréable cour intérieure orientée est/sud constitue un véritable cocon à l'abri des regards, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente après une journée au bord de l'eau. Cette propriété séduira aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances de prestige ou investissement locatif saisonnier grâce à sa configuration idéale et à son emplacement unique. Une opportunité rare de vivre au rythme de la Dordogne dans l'un des secteurs les plus pittoresques du Périgord. -Toiture refaite -Double vitrage intégral -Chauffage central au gaz et poêle à granulés performant -Poutres traitées -Fibre optique disponible -Tout-à-l'égout -Aucun travaux à prévoir À proximité: La maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec de nombreux sites touristiques et toutes les commodités à courte distance : ?Port de Mauzac et accès direct à la Dordogne : au pied de la maison ?Voie Verte V91 (40 km de piste cyclable et piétonne) : accès immédiat ?Bac de Mauzac reliant Mauzac à Calès (piétons et cyclistes) : quelques pas ?Trémolat : 8 km ?Lalinde (commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, gare SNCF, restaurants, services médicaux) : 8 km ?Limeuil, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France : 15 km ?Bergerac et son aéroport international : 28 km ?Monpazier, l'une des plus belles bastides de France : 30 km ?Sarlat-la-Canéda : 45 km ?Beynac-et-Cazenac et les grands châteaux de la vallée de la Dordogne : 45 km ?Bordeaux : environ 2 heures Un emplacement idéal pour profiter des paysages de la Dordogne, des villages de caractère, des marchés locaux, de la gastronomie périgourdine et d'innombrables activités de plein air, tout en restant facilement accessible depuis le Royaume-Uni, la Belgique ou les Pays-Bas grâce aux liaisons aériennes de Bergerac et de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr