Maison

Description

24250 - CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN - LA PANTAINE - PÉRIGORD NOIR - TRIANGLE D'OR NOUVEAU PRIX - EN EXCLUSIVITÉ VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE CALME ABSOLU - AUCUN VIS-À-VIS MAISON D'ARCHITECTE DE 211 M² HABITABLES 4 CHAMBRES - STUDIO INDÉPENDANT TERRAIN DE 1,9 HECTARE PISCINABLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C Imaginez une maison dominant la vallée de la Dordogne, entourée de nature, sans aucune nuisance ni habitation dans votre champ de vision. À quelques minutes seulement de Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac, cette maison d'architecte profite d'un emplacement privilégié au coeur du Périgord Noir. Ici, la vue est omniprésente : depuis les terrasses, le séjour, les chambres ou le préau, le regard se porte librement sur la vallée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler le paysage et le calme y est absolu. Construite en 2002, la propriété développe environ 300 m² au sol, dont 211 m² habitables, au coeur d'un domaine naturel de 19 000 m². UNE ARCHITECTURE PENSÉE AUTOUR DE LA VUE Les volumes, les larges ouvertures et les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la lumière et du panorama : - Un séjour de 41 m² avec cheminée centrale - Deux terrasses totalisant environ 70 m², ouvertes sur la vallée - Un préau cathédrale et panoramique de plus de 30 m², idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du paysage - Quatre chambres réparties sur deux niveaux - Un studio indépendant entièrement équipé - Un terrain de 1,9 hectare piscinable, offrant la possibilité de créer une piscine face à la vallée AU NIVEAU PRINCIPAL- Un séjour lumineuse avec cheminée - Une cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central - Un accès direct aux deux terrasses panoramiques - Deux chambres - Une salle d'eau - Des WC séparés et des rangements À L'ÉTAGE - Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant également de la vue - Une salle d'eau avec WC - Un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de détente EN REZ-DE-JARDIN - Un double garage - Une cave et plusieurs espaces de stockage - Un studio indépendant tout confort, adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet de location saisonnière ou annuelle UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET ÉCO-RESPONSABLE - Construction en brique monomur de 38 cm - Charpente traditionnelle - Enduits et plâtres réalisés à l'ancienne - Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture - Menuiseries en double vitrage - Chauffage électrique et climatisation - Performance énergétique classée C Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son studio indépendant et son terrain piscinable. Mais son véritable privilège reste son environnement : une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, un calme absolu et aucune habitation à l'horizon. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Gerhards Valérie Précision localisation : Périgord noir