Maison Saint Geoirs 6 pièce(s) 186 m2

Description

**Saint-Geoirs ? Opportunité foncière et immobilière à fort potentiel** A Saint-Geoirs, découvrez un ensemble immobilier rare par ses volumes, sa configuration et la surface de son terrain. Implantée sur une parcelle de **3 314 m²**, cette maison d'habitation construite aux environs de 1930 développe **186,10 m² habitables** pour une surface privative totale de **255,50 m²**. Élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée et étage, elle comprend actuellement **6 pièces principales**, dont **5 chambres**, ainsi que **3 cuisines**, **2 salles de bains**, **1 salle d'eau**, **4 WC**, une cave, un garage et un sous-sol d'environ 21 m². L'ensemble nécessite une rénovation, mais présente une base particulièrement intéressante pour un projet de revalorisation, de restructuration ou d'optimisation immobilière. Son principal atout : une parcelle de plus de **3 300 m²**, offrant différentes pistes d'étude selon le projet envisagé : rénovation patrimoniale, découpe, revente après travaux, projet locatif, division ou opération foncière, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs capables d'identifier le potentiel d'un bien existant, de ses volumes et de son terrain. Promoteur, marchand de biens ou investisseur, ce dossier mérite une analyse attentive. Un bien à fort potentiel, destiné à un projet réfléchi, avec une vraie marge de transformation selon faisabilité. Pour obtenir les informations complémentaires ou organiser une visite, contactez-nous. Prix : 495 000 euros HAI DPE G GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7930 et 10740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck PERALDI, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck PERALDI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : PERALDI Franck