En exclusvité

Description

Maison de ville de 96 m² située à Angoulême, quartier Frégeneuil. Au rez-de-chaussée, de beaux volumes offrent un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant de 25 m² communique directement avec la maison, facilitant les accès et le stockage. A l'étage, le palier dessert trois chambres et un bureau, une seconde salle d'eau avec WC et un placard de rangement intégré, apportant une organisation fonctionnelle des espaces nuit. L'extérieur comprend un jardin agrémenté d'une terrasse en bois et équipé d'un récupérateur d'eau de 1 000 litres, idéal pour l'arrosage et les économies d'eau. Confort et performance : isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée en 2021, volets roulants électriques installés en 2022, menuiseries en double vitrage oscillo-battantes, couverture refaite en 2023 et chaudière gaz de ville Saunier Duval. Ces travaux contribuent à réduire les dépenses énergétiques et à améliorer le confort au quotidien. Tous les diagnostics ont été réalisés. Contrôle d'assainissement conforme. Situation pratique à proximité du centre-ville d'Angoulême, commerces de proximité , école , parc de Fregeneuil , arrêt de bus N°10. Gare d'Angoulême à environ 10 minutes en voiture (environ 15 minutes en transports en commun). Lumineuse et fonctionnelle, maison familiale idéale pour parents et enfants. Prix : 173 000 euros HAI inclus ( 8000 euros d'honoraires charges acquéreurs 4.85%). Mandat: 457733MYON Certaines photos présentent des aménagements virtuels pour aider à se projeter ( photos du jardin ) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc YONNET, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : YONNET Marc Précision localisation : Angoulême