COURSAN - Superbe maison intemporelle aux portes de Narbonne !

Description

Votre Agence L'Adresse vous propose cette propriété hors normes à la vente. A seulement 7 minutes de l'entrée de Narbonne, sur la commune de Coursan, découvrez une propriété rare, intemporelle et résolument tournée vers l'avenir. Derrière ses lignes élégantes se cache une maison de 286 m² habitables répartis sur deux niveaux, pensée pour offrir volume, confort et modernité. Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière, à l'esprit contemporain. Véritable coeur de la maison, elle s'ouvre sur une terrasse conviviale ainsi qu'une loggia intérieure, créant un espace de vie unique, lumineux et chaleureux en toute saison. La partie nuit accueille 5 chambres particulièrement spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour recevoir confortablement. Mais ce qui rend cette propriété véritablement exceptionnelle, c'est son potentiel et ses équipements : - Un garage de 190 m², un espace impressionnant aux multiples possibilités (collection, atelier, projet professionnel?). - Deux dépendances aménagées en appartements T2 meublés de 31 m² et 35 m², exploités en location courte durée et générant environ 20 000 euros de revenus annuels. Logements déclarés en mairie, prêts à poursuivre leur exploitation. - Espace bien-être avec zone sport et jacuzzi, pour un quotidien digne ou au service de vos locataires ! Côté technique, la maison se distingue par des équipements performants : - 24 panneaux photovoltaïques générant 2700 euros de revenus annuels en moyenne - Éolienne dédiée à l'eau chaude sanitaire - Chauffage au sol - Climatisation réversible - Adoucisseur d'eau - Installation électrique triphasée Une propriété à la fois économique, performante et tournée vers l'autonomie énergétique. Ce qui compensera une taxe foncière de 4900 euros. Un bien unique, capable de réunir projet familial ambitieux, confort de vie et rentabilité locative, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Narbonne. Un lieu de vie rare où espace, innovation et potentiel se rencontrent. Contactez votre Agence L'Adresse pour la découvrir. Nos agents se feront un plaisir de vous accompagner de A à Z dans votre acquisition. Elsa TROUVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Excellent Surface séjour : 110.8 Surface terrain : 683 Surface terrasse : 38 Année de construction : 2010 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Equipée Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 82168 * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=v1Dt81pBVHo * Visite virtuelle perso : https://my.matterport.com/show/?m=v1Dt81pBVHo * Lien visite à 360 : https://my.matterport.com/show/?m=v1Dt81pBVHo