Maison de village - 109m ²

Description

Exclusivité à Alban, une maison de village de 109m2, 4 chambres, proche des commodités, avec jardinet à l'arrière et remises. Parcelle de 294m2. + local commercial loué. Orientée Nord-Est et Sud-Ouest. Mitoyenne deux faces. Sur une rue au calme. MAISON : L'entrée se fait dans un couloir central de 7m2 qui distribue de part et d'autre : un séjour traversant de 23,60m2, qui donne sur un garage 12m2. une ancienne salle à manger transformée en chambre de 11m2 (rue) comprenant une salle d'eau , et une cuisine indépendante de 11,30m2. Un escalier en bois dessert l'étage. A l'étage : un palier distribue 4 chambres de 11,75m2, 11,80m2, 13,40m2 et 13,60m2. Salle d'eau de 4,25m2, WC indépendant. Un escalier dessert le grenier. Dépendances : - chaufferie de 3m2, WC. remises de 8m2 (cuve à fuel) et 9m2. Appentis au fond du jardin jardinet Etat de l'ensemble : travaux à terminer, à moderniser. COMMERCE : qui rapporte un loyer. RDC : commerce de 27,70m2 communique avec un bureau de passage de 6m2, puis une réserve de 11,70m2. L'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur avec vis à vis sur le jardin de la maison. A l'étage : terrasse de 18,70m2, une cuisine de 14,60m2, et une pièce côté rue de 12,30m2, WC. Etat : à moderniser. Isolation : absente. Murs : de pierres, crépis. Sols : dalle en béton avec carreaux de ciments anciens au RDC ou parquet flottant, parquet à l'étage. Chauffage : central au fuel, chaudière ATLANTIC de 2016. Fenêtres : PVC et double vitrage façade côté rue, simple vitrage côté cour. Volets persiennes en bois. Electricité : ancienne. Eau chaude sanitaire : production par ballon électrique. Assainissement : tout à l'égout. Eligible à la fibre. Les deux locaux ont des accès indépendants, des compteurs électriques et d'eau indépendants. Prix : 128000 euros, honoraires d'agence inclus. TTC Numéro de mandat : 2026024