MAISON AVEC GÎTE INDEPENDANT PROCHE DE CORDES - EN ACTIVITE / CLE EN MAIN

Description

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE A DÉCOUVRIR: MOUZIEYS-PANENS - A environ 5 km de Cordes-sur-Ciel, cette propriété en pierre entièrement rénovée propose une maison principale de caractère, un gîte indépendant et un jardin paysager. Elle peut être exploitée en chambres d'hôtes et gîte, utilisée comme résidence familiale, ou combinée : la partie privée de la maison principale étant dissociable de l'espace d'accueil. La restauration a préservé les éléments d'origine tout en offrant des aménagements contemporains. L'activité existante bénéficie d'une clientèle établie et peut être reprise sans travaux préalables. La maison principale est organisée pour séparer clairement l'accueil des hôtes et la vie privée des propriétaires. Rez-de-chaussée Un hall de réception dessert une première chambre d'hôtes avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que les espaces privatifs : salon avec poêle à bois intégré à la cheminée d'origine, ouvrant sur une terrasse réservée aux propriétaires, salle à manger, cuisine ouverte, WC indépendant et buanderie. Étage Accessible depuis la mezzanine d'entrée, l'étage comprend un petit salon commun, un bureau et trois chambres d'hôtes, chacune avec salle d'eau et WC privatifs. La mezzanine donne également accès à la partie privée, composée d'un salon TV, d'un dressing convertible en chambre supplémentaire et d'une suite parentale avec vue sur le jardin. Le gîte indépendant comprend une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau. Il est vendu meublé, avec mobilier et literie en place. Le mobilier et la literie des quatre chambres d'hôtes sont également inclus, permettant une reprise immédiate de l'activité. Le terrain, d'une superficie maîtrisée et facile d'entretien, est paysagé avec arbres matures, pelouses, rosiers, arbustes, plusieurs terrasses et une pergola installée en 2022. Il comprend également un petit verger, un stationnement pour plusieurs véhicules et divers espaces de jardin. La piscine au sel de 10 m x 5 m est située sur une terrasse privée sans vis-à-vis. Elle est équipée d'un volet de sécurité et d'un salon d'été couvert. Le système de filtration a été modernisé en 2024, avec remplacement de la cellule d'électrolyse et du filtre. Plusieurs dépendances complètent le bien : pigeonnier, garage, atelier, chaufferie et abris à bois. La chaufferie abrite deux pompes à chaleur Hitachi et offre un espace de stockage supplémentaire. Un puits permet l'arrosage du jardin, et la fibre optique est installée. Distances: - Cordes-sur-Ciel : environ 5 km, 5 minutes - Albi : environ 29 km, 25 à 30 minutes - Gare de Gaillac : environ 30 km, 30 à 35 minutes - Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 85 km, 1 h 25 à 1 h 30 - Aéroport de Rodez : environ 75 à 80 km, 1 h 10 à 1 h 15 Une propriété de caractère, prête à l'exploitation, offrant à la fois un potentiel de revenus locatifs et un cadre de vie privé de qualité. VISITE VIRTUELLE + PLANS D'AGENCEMENT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 32496) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS) Surface terrain : 3358 Numéro de mandat : 32496 * Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/8919c28c7dc74ef9a3a80338e24a02cd Précision localisation : AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL