Demeure charentaise de charme sur 2 hectares avec domaine équestre

Description

À seulement 25 minutes de Royan et de ses plages, découvrez un domaine rare offrant calme, espace et un fort potentiel de valorisation. Sur un superbe terrain de 20 000 m² sans vis-à-vis, cette maison de maître charentaise d'environ 208 m² séduit par son authenticité, son environnement privilégié et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété idéale pour un projet de vie à la campagne, une résidence secondaire ou un projet équestre. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de ce bien de caractère. La maison principale se compose de 5 pièces : Au rez-de-jardin, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de jeux, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux grandes chambres, un bureau spacieux et un WC (avec possibilité de créer une seconde salle d'eau). Le charme de l'ancien est présent avec une façade en pierre, et le confort est déjà assuré par le double vitrage. Le domaine comprend également de nombreux atouts : 3 boxes à chevaux, idéal pour un projet équestre Environ 200 m² de dépendances Une source naturelle sur la propriété Une piscine, une terrasse et un espace barbecue Un stationnement facile avec carport et 6 places de parking L'ensemble offre un cadre de vie paisible, entouré de nature, à proximité des commerces et des commodités du secteur du Gua. Cette propriété représente une véritable opportunité de créer un lieu de vie unique, à façonner selon vos envies. Un bien rare au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 640 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 620 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904 540 218 Surface terrain : 20000 m².