Maison avec dépendance aménageable

Description

* VIDEO DISPONIBLE, contactez-nous * Maison avec dépendance aménageable - Fort potentiel locatif / Airbnb - Centre de Migennes À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes et à 7min à pied de la gare, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire. Le vrai + : une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). Avec revenus estimés de 280€/mois si location longue durée et environ 3000€ par an sur du Airbnb (travaux à prévoir). ? La maison principale : * Entrée couverte et protégée * Séjour lumineux et cocooning * Cuisine fonctionnelle, équipée et traversante * Jardin d'hiver pour se détendre au soleil * 2 chambres * 1 salles d'eau entièrement renovée * WC séparés ? Les équipements : * Pompe à chaleur récente (fin d'année) * Ballon thermodynamique * 4 panneaux photovoltaïques * Chauffage économique * DPE : D (réalisé en mars) * Fenêtres en PVC * Poêle à granules ? Extérieurs & annexes : * Terrain de 230 m² * Garage (petit véhicule) - 23m2 * Stationnement facile devant la maison * Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d'aménagement * Atelier vitré (idéal pour créer) + espaces de stockage * Cave en enfilade de deux pièces avec puits, possibilité d'installer une pompe pour des économies d'eau ? Potentiel : ? Création d'un logement indépendant ? Projet Airbnb / rendement locatif ? Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif ? Informations complémentaires : * Taxe foncière : 909 € ? Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2394