Ensemble immobilier avec maison, terrasse et local commercial qu

Description

Idéalement située à Roanne (42300), au sein du quartier très recherché du port, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation de 4 pièces de 128 m² et d'un vaste local commercial attenant de 175 m². Ce bien offre d'exceptionnelles possibilités d'aménagement : le local commercial peut être conservé pour votre activité ou être entièrement transformé en habitation selon vos projets. La maison d'habitation principale comprend : - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Deux chambres confortables avec placards muraux intégrés. - Une salle de bains fonctionnelle. - Une magnifique terrasse de 40 m² pour vos extérieurs. Le local commercial (ancienne école de danse) comprend : - Un hall d'accueil et un espace vestiaire. - Une superbe salle principale de 110 m². - Un accès direct communiquant avec la maison. Côté stationnement et annexes : - Un grand garage fermé privatif. - Une place de parking supplémentaire pour votre véhicule. Un environnement idéal au quotidien : - Écoles, collèges et lycées à moins de 10 minutes à pied. - Gares de Roanne et du Coteau à moins de 10 minutes en voiture. - Accès rapide à la route nationale N7 à seulement 2 km. - Cinéma, théâtre, supermarchés et commerces à proximité. - Marché local tous les vendredis matin sur la place. Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez votre conseiller : Alexandre Brown Magnin Téléphone : O39 Mail : RSAC : 942 535 311 Référence de l'annonce : ABR-10517 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10517