VIAGER OCCUPE - Appartement 120 m2 avec terrasses H 82 / F 75

Description

EXCLUSIVITE NEO VIAGER ET BSK IMMOBILIER Opportunité d'investissement au Beausset, dans un environnement calme et recherché offrant confort, luminosité et qualité de vie. Appartement de 120 m2, situé au premier étage d'une petite copropriété récente de 3 lots (construction 2012), parfaitement entretenue, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toute les commodités : écoles, commerces, transports et axes routiers. Conditions financières : VIAGER occupé sur deux têtes ( Homme 82 ans - Femme 75 ans) Valeur vénale du bien : 515 000 euros Bouquet : 118 000 euros Rente mensuelle : 696 euros En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 51 % sur la valeur du bien et sur les frais de notaire. Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 82 ans et une femme de 75 ans qui continueront à vivre chez eux toute leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur devient propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et il s'engage à verser la rente aux vendeurs qui conservent un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) toute leur vie durant. La rente sera indexée chaque année pour suivre l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). En cas de libération anticipée, l'acquéreur continue à verser une rente qui sera majorée mais il récupère la pleine jouissance du bien : il peut y habiter, le mettre en location ou le revendre L'achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnelqui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Montant taxe foncière hors TEOM : 1 351 euros Ce bel appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le grand salon / séjour de 44 m2 avec terrasses de 29 m2, de 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Un ascenseur privatif, 1 local vélo, une aire de stationnement prévue pour 3 véhicules viennent compléter ce bien. Des places supplémentaires sont possibles dans l'impasse. Son exposition Sud-Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien de qualité offrant un fort potentiel patrimonial dans le cadre d'un investissement en viager occupé. A découvrir sans tarder. Cette annonce référence 341290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHELE MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 39167538600026. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 310,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MICHELE MICHEL