Attin ? Maison de 219 m² sur un terrain total pouvant atteindre 6 350 m², dont 3 000 m² supplémentaires constructibles

Description

A quelques minutes de Montreuil-sur-Mer, cette maison individuelle de 219 m² habitables est implantée sur une parcelle de 3 351 m² constructible ? avec la possibilité d'acquérir 3 000 m² supplémentaires, eux aussi constructibles. Une réserve foncière de cette taille, aussi proche de Montreuil-sur-Mer, est rare sur le secteur : extension, second projet, ou simple respiration entre voisins. La maison se vit de plain-pied : un séjour de 47 m², une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier d'environ 95 m² à aménager selon vos envies. Un garage attenant de 40 m² et un sous-sol complet de 132 m² complètent le bien avec un espace de rangement peu courant. Côté technique, la maison est déjà équipée d'une pompe à chaleur air/eau et de combles isolés (DPE D, GES B). Des travaux restent à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries. 5 chambres, vie de plain-pied, garage, sous-sol, et surtout ce foncier disponible en plus ? un profil qui parlera aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un porteur de projet. 395 000 euros honoraires inclus (380 000 euros net vendeur) ? honoraires acquéreur 3,95 % TTC. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 et 3310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : MALVOISIN Fabrice