APPARTEMENT DUPLEX T4 Environ 113M2 avec JARDIN 111M2

Description

Découvrez ce superbe duplex de 113m2 au sol (112.65m2 Loi Carrez), situé dans un secteur recherché de Bordeaux - Nansouty (33800), à proximité immédiate des commerces, services, supermarchés, infrastructures sportives, transports en commun et la gare Saint-Jean. Ce bien rare se compose d'une entrée, d'un vaste salon-salle à manger lumineux de 34m2 avec vue et accès sur le jardin, avec une cuisine ouverte semi-équipée et meublée, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, d'un dégagement, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une lingerie. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 111m2, idéal pour vos moments de détente, avec une annexe maçonnée de 10m2 et une pièce supplémentaire (à aménager) selon vos envies d'environ 12m2 offrant encore plus de potentiel. L'immeuble (achevé en juin 2026) équipé d'un ascenseur, comprend seulemnet 7 lots (dont un garage), garantissant calme et convivialité. Vous bénéficierez également d'une climatisation réversible, d'un digicode et d'un visiophone pour plus de sécurité, ainsi que d'un local à vélos et d'un local poubelles communs. Ce duplex en rez-de-chaussée et R+1 est déjà disponible et n'attend plus que vous! Ne tardez pas à me contacter par téléphone pour programmer une visite. Cette annonce vous est proposée par CHIRON Eve - EI - NoRSAC: 522 602 747, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Semi-equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 2