BORDEAUX NANSOUTY (33800) Superbe T4 traversant Neuf de 79m2 au 2ème étage - Balcon Plein Sud - DPE A

Description

A proximité immédiate de la barrière de Bègles et ses nombreux commerces, côté Bordeaux, venez découvrir ce bel appartement T4 neuf traversant (achevé en juin 2026) d'environ 79m2 situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur dans une résidence contemporaine et intimiste de seulement 7 lots dont un garage. Idéalement implanté dans un quartier dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié avec commerces, écoles, services, cinéma, infrastructures sportives, supermarchés, gare Saint-Jean, transports accessibles à pied, facilitant le quotidien de toute la famille. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse avec un salon-salle à manger, et une cuisine ouverte meublée et semi-équipée, exposé plein sud et prolongé par un agréable balcon permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit comprend une suite parentale avec placard intégré orientée au sud avec sa salle d'eau et son WC. Deux chambres supplémentaires quant à elles orientées au nord avec chacune leur placard et un balcon commun avec vue sur le jardin d'environ 6m2. Une salle de bains et un WC indépendant desservent les deux chambres. Des espaces de rangement complètent l'agencement fonctionnel de ce logement. Pensé pour offrir un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans chaque pièce. La résidence propose également des prestations de qualité. Ascenseur Vidéophone sur rue Digicode intérieur Local à vélos commun Local à poubelles commun Parties communes modernes et sécurisées Performances énergétiques exceptionnelles: DPE: A GES: A Les +: Quartier recherché Résidence neuve de 7 lots Disponibilité immédiate Ascenseur Climatisation réversible 2 Balcons dont 1 un exposé plein sud Suite parentale Accès PMR DPE: A / GES: A Tous les commerces nécessaires sont accéssibles à pied, les transports, le cinéma, la poste, les écoles, les services, les infrastructures sportives et la gare de Bordeaux Saint-Jean à proximité. Ce T4 réunit tous les critères optimaux lorsqu'on recherche sa résidence principale car il est confortable et économe en énergie, ou pour un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Bien rare sur Bordeaux-Nansouty, à découvrir rapidement. N'hésitez pas à me contacter sur mon portable. Cette annonce vous est proposée par CHIRON Eve - EI - NoRSAC: 522 602 747, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Semi-equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 3