Villa plain-pied 93m², 4 ch, accessible PMR

Description

Idéalement située à Miramont-de-Guyenne, à deux pas des commerces et écoles, cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2012 séduit par ses prestations modernes et son accessibilité PMR (fauteuil roulant). Dès l'entrée, vous serez conquis par le vaste salon-salle à manger-cuisine ouverte de 36 m², lumineux et convivial. La cuisine équipée est fonctionnelle, complétée par un cellier pratique. Le bien propose 4 chambres spacieuses (9.65, 11.50, 14.10 et 12.70 m²), une salle d'eau avec grande douche et un WC séparé. Confort thermique : chauffage par convecteurs électriques (réglage centralisé) et pompe à chaleur air/air réversible installée en 2021 (régulation pièce par pièce avec détection de présence). Ballon d'eau chaude 300L (2021) et VMC hygroréglable. Tout-à-l'égout. Extérieur : terrasse agréable, cabane de jardin, terrain de 706 m². Stationnement aisé. Une opportunité rare alliant modernité, confort et accessibilité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 792 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686 Surface terrain : 706 m².