STUDIO LOUÉ 650 € HC – GARE À 650 M – RENTABILITÉ

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - STUDIO RÉNOVÉ DÉJÀ LOUÉ À Herblay-sur-Seine, découvrez ce studio de 28,12 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé à seulement 650 m de la gare, avec accès rapide à Paris Saint-Lazare. Un investissement clé en main avec locataire déjà en place, permettant de percevoir immédiatement des revenus locatifs. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée avec digicode et badge Vigik, le studio bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue sur une cour commune au calme. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. Le bien est actuellement loué en meublé, avec un bail d'un an renouvelable prenant effet en septembre 2026. Loyer : 650 € HC + 20 € de charges, soit 670 € CC/mois. À 126 000 €, le loyer annuel hors charges de 7 800 € représente une rentabilité locative brute d'environ 6,2 %, avant frais et fiscalité. Charges copropriété : 300 €/an * Taxe foncière : 701 € * DPE D / GES B Prix : 126 000 € Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Soufiane EL MAHJOUBI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 101455822