Appartement 4 pièces

Description

LE 'LUXE' DANS UN QUARTIER POPULAIRE ! CHOISY?LE?ROI / DERNIER ÉTAGE / VUE PANORAMIQUE SANS VIS-A-VIS BALCON A VITRES COULISSANTES / DOUBLE ISOLATION PHONIQUE / 2x2 DOUBLE VITRAGE PRODUIT RARE À FORT POTENTIEL Appartement de 94 m² en dernier étage, au sein d'une résidence avec ascenseur et accès quasi-privatif ( 1 seul habitant au dernier étage , VOUS) Lumière, calme, volumes et près de 12 m de baies vitrées : un bien rare, idéal pour le télétravail, une stratégie patrimoniale ou une valorisation à moyen terme. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse?balcon de 12 m², sans vis?à?vis, offrant un atout majeur pour la revente ou la location. Configuration modulable : possibilité de créer 2 à 3 chambres, espace de télétravail, optimisation des surfaces. Les + Dernier étage, accès quasi privatif (valorisation + rareté) Vue panoramique totalement dégagée (premium, forte attractivité locative) Exposition sud?est (lumière = valeur perçue) Baies vitrées sur toute la longueur (critère différenciant) Balcon fermé de 12 m² (premium, augmente la surface Carrez et le loyer potentiel) Nombreux rangements, cave, parking dans la résidence + box en option Centre?ville, RER C, tramway, axes routiers, Orly (mobilité = liquidité du bien) Potentiel de valorisation Possibilité de transformer le bien en appartement contemporain haut de gamme (sous réserve des autorisations) Optimisation des volumes pour créer un séjour/cuisine premium Création de 3 bureaux possible : cible télétravail Attractivité forte pour une location meublée haut de gamme ou une revente patrimoniale Dernier étage + balcon fermé avec vitres coulissantes TRYBA = critères rares, assurant une excellente tenue de valeur dans le temps Un actif immobilier sécurisé Emplacement recherché, desserte optimale, vue dégagée, calme, luminosité : Un bien rare, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement patrimonial, de valorisation ou de location premium. Honoraires de 1.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (289 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Terrain viabilisé : OUI Numéro de mandat : 222754BC Plus d'information : - Calme Précision localisation : 2035