Douceur et Patrimoine proche d'Orléans

Description

Maison traditionnelle d'exception - 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² ? Maison traditionnelle - 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² ? Combleux (45800) Belle maison familiale au calme, avec de vrais volumes et une distribution bien pensée. Au rez-de-chaussée Hall d'entrée avec rangements, vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, grande salle de bain avec douche, lingerie et WC séparés. Plancher chauffant. À l'étage Mezzanine, espace dressing, trois chambres, une salle d'eau et des WC. De quoi loger une grande famille ou recevoir facilement. Sous-sol de plus de 150 m² Triple garage, cave et deux pièces aménageables selon vos projets. Un vrai plus. Terrain clos et arboré de 1 115 m², piscinable. De la place pour installer une piscine et profiter pleinement de l'extérieur. Vivre à Combleux Un des plus jolis villages des bords de Loire, niché entre le canal d'Orléans et le fleuve. Le calme de la campagne avec Orléans à seulement 6 km. École maternelle et primaire dans le village, ligne de bus à proximité et gare à Fleury-les-Aubrais à une dizaine de minutes. Idéal pour les amateurs de balades et de vélo : on est au coeur des chemins de halage et de la Loire à Vélo. Commerces et grandes surfaces à quelques minutes côté Saint-Jean-de-Braye et Chécy. ? Bien rare sur le secteur. Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi en MP. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMODREAM : Jérôme RIGAILL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530824978 RCP Allianz TTC Numéro de mandat : 29066