Idéalement située à 1h00 de Lyon, 35 min de Bourg-en-Bre....

Description

Idéalement située à 1h00 de Lyon, 35 min de Bourg-en-Bresse et 12 min d'Ambérieu en Bugey, sur la commune prisée et dynamique de SaintJeanLeVieux, cette maison de 106m² de plain-pied, parfaitement entretenue par ses propriétaires, vous accueille dès l'entrée par un espace fonctionnel qui donne immédiatement le ton d'un intérieur pensé pour le quotidien. Le séjour de 34m², agrémenté d'une cuisine séparée de 12m² récente, offre une surface parfaite pour recevoir famille et amis, tandis que les trois chambres de 9 à 12m² assurent à chacun son espace d'intimité. Une buanderie spacieuse de 12m² complète le tableau offrant de nombreux rangements, et les équipements sanitaires, avec salle de douche et WC séparés. Edifiée sur une belle parcelle de terrain paysagé de 1420 m², avec une vue imprenable sur les champs environnants, elle répond pleinement aux besoins de nature et d'espace, avec en outre, de nombreux stationnements pour accueillir aisément vos convives, un appenti de 19 m² et un garage non attenant de 36 m², idéal pour stocker et bricoler. Côté technique, vous profitez d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques en aluminium, d'un adoucisseur d'eau neuf, d'une bonne isolation et d'une toiture récemment nettoyée. À seulement 12minutes à pied, l'école primaire du quartier permet aux enfants de rejoindre facilement leurs cours, renforçant le quotidien pratique des familles. L'emplacement, à l'écart des grandes artères, garantit tranquillité et espace, tout en restant à proximité des commodités de la commune. Une opportunité rare de s'installer dans une propriété où modernité et sérénité se conjugue au quotidien. Libre dès le mois de Novembre 2026. EXCLUSIVITE. Honoraires locataires : 961.11 euros Dont : - Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 640.74 euros - Etablissement état des lieux : 320.37 euros - Dépôt de garantie : 2400.0 euros Location Meublée, Loyer 1220.0 euros /mois C.C, dont charges mensuelles : 20.0 euros, régularisation annuelle Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 2500.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 106 Honoraires de visite, dossier, rédaction de bail : 320.37 Honoraires d'état des lieux : 640.74