Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Angélique Palvadeau vous propose: Située dans un environnement calme de Moëlan-sur-Mer, à seulement 1,5 km de la plage de Poulguen et à quelques minutes des commerces et écoles, cette maison évolutive offre de belles prestations déjà réalisées et un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison sur sous-sol non enterré + 2 niveaux a bénéficié d'une rénovation importante : menuiseries neuves, isolation intérieure, électricité remise aux normes, salles d'eau et WC refaits, ballon d'eau chaude neuf, installation d'une chaudière à pellets pour un confort thermique économique et performant. Rez-de-chaussée (niveau jardin - possibilité activité indépendante) Accessible par une entrée dédiée, ce niveau comprend : *Une pièce pouvant faire office de bureau / salle d'accueil, *Une salle d'eau avec WC, *Une agréable pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine aménagée et équipée, avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse. Cet espace se prête parfaitement à une activité libérale, paramédicale ou professionnelle (bureau, cabinet, atelier...), ou peut être repensé en appartement indépendant selon le projet. Niveau principal (1er étage) On y accède par l'entrée principale de la maison et on découvre : *Une belle pièce de vie parquetée, exposée plein sud, avec poêle à bois, *Une cuisine séparée à aménager selon vos goûts, *Une salle d'eau avec WC entièrement refaite, *Deux chambres. Atout majeur : une cloison non porteuse permet d'ouvrir facilement l'une des chambres sur le séjour, offrant la possibilité de créer une grande pièce de vie d'environ 45 m², plus moderne et spacieuse. Dernier niveau - à aménager Un vaste palier lumineux, déjà isolé et doté de fenêtres neuves, offre environ 75 m² au sol (environ 45 m² aménageables). L'électricité est déjà en place : tout est prêt pour imaginer 3 chambres, une salle de bain et un espace mezzanine/bureau selon vos besoins. Extérieurs et équipements *Jardin clos d'environ 700 m², agréable et facile à vivre, *Micro-station neuve (assainissement), *Secteur calme, à mi-chemin entre le port de Merrien et le port du Brigneau. En résumé : Une maison déjà largement rénovée, à personnaliser selon vos envies, idéale pour : *une famille, *un projet maison + activité professionnelle Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 308000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 170 - Surface totale : 170 - Superficie terrain : 700 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 5 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles d'eau : 2