Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Franck Calise () vous propose : SATHONAY-VILLAGE - APPARTEMENT T4 NEUF DE 83 m² environ Disponible début 2027 Frais de notaire offerts Découvrez ce T4 neuf de 83 m² environ, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence intimiste à Sathonay-Village. Vous profiterez d'un jardin privatif de 172 m² environ avec terrasse et pergola, véritable prolongement de votre espace de vie, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon. ________________________________________ EMPLACEMENT Situation * Village résidentiel recherché aux portes de Lyon * Environnement calme, verdoyant et préservé Transports * Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied * Gare SNCF de Sathonay-Rillieux à environ 5 min en voiture * Lyon Part-Dieu en environ 15 min * Accès rapide au périphérique Nord, A46 et A42 Commerces * Commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes à pied Écoles * École maternelle et primaire à environ 5 min à pied * Collège à proximité * Lycées facilement accessibles ________________________________________ LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT * Appartement T4 de 83 m² environ * Terrasse avec pergola et jardin privatif de 172 m² environ * Pièce de vie de 30 m² environ * Salle de bains * Salle de douche * Buanderie * Exposition Ouest * Belle luminosité Places de stationnement privatives en extérieur en supplément : 16 000 €. ________________________________________ LA RÉSIDENCE * Résidence intimiste, répartie entre deux petits bâtiments et quatre maisons individuelles. * Résidence entièrement paysagée * Cadre de vie calme et privilégié ________________________________________ PRESTATIONS * Carrelage grand format dans les pièces de vie * Parquet contrecollé dans les chambres * Menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage * Brise-soleil orientables motorisés dans le séjour * Volets roulants aluminium motorisés * Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée * Robinetterie thermostatique * WC suspendu Chauffage * Pompe à chaleur individuelle * Plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique * Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains ________________________________________ Les avantages du neuf * Frais de notaire offerts * Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) * Excellente performance énergétique * Faibles consommations * Confort thermique et acoustique ________________________________________ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr Descriptif : - Surface habitable : 83 - Surface totale : 83 - Nb. de pièces : 4 - Terrasse - Nb. Parking : 1