Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Franck Calise () vous propose : SATHONAY-VILLAGE - MAISON NEUVE DE 146 m² environ AVEC PISCINE Disponible début 2027 Frais de notaire offerts Découvrez cette maison neuve de 146 m² environ, conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Sathonay-Village. Véritable atout de cette propriété, sa piscine privative s'intègre parfaitement à un vaste jardin de 360 m² environ et à une terrasse de 44 m² environ avec pergola, créant un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon. ________________________________________ EMPLACEMENT Situation * Village résidentiel recherché aux portes de Lyon * Environnement calme, verdoyant et préservé Transports * Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied * Gare SNCF de Sathonay-Rillieux à environ 5 min en voiture * Lyon Part-Dieu en environ 15 min * Accès rapide au périphérique Nord, A46 et A42 Commerces * Commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes à pied Écoles * École maternelle et primaire à environ 5 min à pied * Collège à proximité * Lycées facilement accessibles ________________________________________ LES ATOUTS DE LA MAISON * Maison de 146 m² environ * Piscine privative * Terrasse avec pergola de 44 m² environ * Jardin privatif de 360 m² environ * Pièce de vie de 68 m² environ * Suite parentale avec salle de douche attenante * Salle de bains * 2 WC * Buanderie * Garage de 27 m² environ * Belle luminosité ________________________________________ LA RÉSIDENCE * Résidence intimiste, répartie entre deux petits bâtiments et quatre maisons individuelles. * Résidence entièrement paysagée * Cadre de vie calme et privilégié ________________________________________ PRESTATIONS * Carrelage grand format dans les pièces de vie * Parquet contrecollé dans les chambres * Menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage * Brise-soleil orientables motorisés dans le séjour * Volets roulants aluminium motorisés * Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée * WC suspendu Chauffage * Pompe à chaleur individuelle * Plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique * Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains ________________________________________ Les avantages du neuf *Frais de notaire offerts * Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) * Excellente performance énergétique * Faibles consommations * Confort thermique et acoustique ________________________________________ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr Descriptif : - Surface habitable : 146 - Surface totale : 146 - Nb. de pièces : 4 - Terrasse